Переписка перепиской, а крыша так и течет

В мкр. Светлом, в многоквартирном доме (МКД) № 40, идет капитальный ремонт крыши. Точнее: то идет, то стоит на месте. Начался он 17 ноября 2022 года и должен был завершиться в феврале этого года. Житель дома Виктор Романцов не первый месяц пытается добиться скорейшего завершения капремонта, но пока получает только отписки.
Обратившись в начале лета в фонд капитального ремонта с вопросом о том, когда будет завершен капремонт крыши на их доме, получил ответ, в котором расписывалось, какие обязанности лежат на подрядчике (ООО “АмурДом”). Фонд признает, что в ходе работ причинен ущерб собственникам жилых помещений из-за протекания кровельного покрытия.
Ответ не удовлетворил жителей дома, и Виктор Дмитриевич 3 июля написал обращение в жилищную инспекцию Амурской области и повторное – в фонд. В них он вновь задал вопросы: “Когда будет завершен ремонт крыши на нашем доме? Какие меры предприняты по отношению к подрядчику? Когда будет наведен порядок на придомовой территории, захламленной строительным мусором?”.
Виктор Романцов обратил внимание жилинспекции, что фонд всю вину и ответственность за срыв сроков выполнения договора переложил на подрядчика. Вот только деньги за капремонт жильцы ежемесячно платят фонду, а не подрядчику.

В законе Амурской области “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах… ” № 200 от 08.07.2013 г., в п. 5 ст. 17, говорится: “Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором”.
Также представитель дома сообщил жилинспекции, что уже больше месяца никакие работы на объекте не ведутся, рабочих нет. Идут дожди, квартиры затапливает. Над первым и последующими подъездами, где над крышей выведены канализационные колодцы, щели не заделаны, по ним в квартиры льётся вода. В ноябре – декабре прошлого года часть шифера с крыши над первым подъездом была снята и в течение многих дней работы не проводились. В этот период шел обильный снег, а затем наступили сильные морозы. Потолок в трех верхних квартирах промерз, на стенах появилась плесень. Строительный мусор, как предусмотрено договором, не убирался и до настоящего времени находится на придомовой территории с лицевой и тыльной сторон дома. Собственники попросили принять меры в отношении руководства фонда капитального ремонта Амурской области.

Фонд ответил, что “АмурДому” неоднократно направлялись предписания, также направлено предупреждение претензионного характера в части завершения работ в срок до 1 августа. В случае невыполнения будет подготовлено исковое заявление в суд для принуждения подрядчика выполнить работы по договору. Исковое заявление будет подано в Арбитражный суд Амурской области после истечения срока (1 августа 2023 г.).
Амуржилинспекция сообщила, что в ходе работ собственникам МКД был причинен материальный ущерб. По данному факту фондом в адрес подрядчика направлено предписание с требованием возобновить производство работ, а также урегулировать конфликтную ситуацию с собственниками в досудебном порядке до завершения работ в рамках договора.
После завершения капремонта кровли к подрядчику будут применены меры ответственности в соответствии с условиями договора. Фонду объявлено предостережение со сроком исполнения до 28 сентября: контролировать качество, сроки оказания услуг и выполнение работ подрядчиком.
Вопрос возмещения ущерба и морального вреда собственникам дома № 40 мкр. Светлого рассматривается в судебном порядке, если стороны не пришли к согласию при досудебном урегулировании вопроса, для чего необходимо обратиться в экспертную организацию для определения причин и суммы причиненного ущерба.
“ЗВС” связались с инженером по внутридомовому обслуживанию управляющей компании “Городские коммунальные системы” Антоном МАЛАХОВЫМ. Он рассказал, что в доме № 40 мкр. Светлого из-за ремонта крыши пострадало около десяти квартир. По данным фактам составлены акты обследования и направлены в фонд капремонта.
“Из разговора с собственниками помещений стало известно, что двое планируют подавать в суд на подрядчика и на фонд. Всем пострадавшим порядок действий разъяснили, – сказал Антон Владимирович. –В прошлом году в многоквартирных домах №№ 43, 45, 47 также из-за недобросовестного подрядчика пострадало много квартир. Буквально на днях выезжал в 13-й дом, там сейчас тоже идет капитальный ремонт крыши, уже пострадало шесть квартир”.
У пострадавших собственников помещений, если не удается решить вопрос в досудебном порядке, выход один – подавать в суд на подрядную организацию.
Марина Остащук.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...