Капремонт навек с тобой

Информация о повышении с 1 января платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с 6,5 до 7,9 рубля за квадратный метр вызвала у собственников жилья вздох разочарования. Региональное же правительство не преминуло заметить, что установленная плата в три раза ниже экономически необходимого уровня. Значит, грядут следующие повышения.
Никто уже не лелеет надежды на Конституционный суд, который мог признать поборы незаконными и отменить деятельность фонда капитального ремонта. Как известно, инициатор иска – Генеральная прокуратура, от своих требований отказалась, и ежемесячное «кровопускание» стало обязательным для миллионов собственников квадратных метров.
Свет в конце туннеля
Общеизвестно, что плату за капитальный ремонт вносят не все собственники жилья. Людей можно понять: психологически непросто заставить себя платить за «здорово живёшь». Скажем, обещано, что капитальный ремонт дома произойдёт через 20–25 лет. Любому взрослому человеку известно, что финансовые катаклизмы происходят в нашей стране практически беспрерывно. А кто может поручиться за экономическую стабильность в государстве на четверть века вперёд? Сколько будет «весить» к тому времени рубль? Да и сам плательщик может просто не дотянуть до рая на земле, а уже вкушать неземное блаженство в райских кущах, сокрушаясь об опрометчивом решении платить в своей земной жизни неведомо за что.
Для части самых добросовестных плательщиков – пожилых людей, своеобразным стимулятором стала угроза лишиться субсидий на коммунальные услуги, а кто-то платит на всякий случай, чтобы избежать возможных неприятностей. Но и те, и другие мало верят в то, что настанет тот счастливый день, когда бригада улыбчивых и мастеровитых строителей примется делать из обветшалой пятиэтажки конфетку.

Но, похоже, что для «отказников» наступают непростые времена. То, что гипотетические неприятности для неплательщиков могут оказаться объективной реальностью, стало известно недавно. Верховный суд РФ принял постановление о приказном порядке взыскания долгов с неплательщиков. Судебный приказной порядок – это ускоренная процедура рассмотрения дела, когда речь идёт о бесспорных ситуациях. Судья получает документы на неплательщика, убеждается в том, что здесь всё чисто и принимает решение о взыскании. В дело вступают судебные приставы и, «были деньги ваши, а стали наши». В реальности человек может даже не узнать, что принято решение о списании денег с его банковской карты, ведь в суд-то его никто не вызывает.
Убоятся ли люди развития сценария по такому варианту и понесут ли свои кровные в малопонятный для них фонд, покажет время. Да и каким станет прописанный порядок, пока неведомо.
Без вариантов
На страницах «ЗВ» мы не раз рассказывали о сущности Фонда капитального ремонта с момента его организации. Стоит напомнить об этом.
Итак, Фонд капитального ремонта – это своего рода копилка для грядущих ремонтов многоквартирных домов. Главным образом он формируется из ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с законом, собственники вправе выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт:
– сформировать фонд капремонта на специальном счёте:
– сформировать его на счёте регионального оператора.
В первом случае собственники сами занимаются организацией капитального ремонта своего дома. Проводится он либо в соответствии с региональной программой, либо в зависимости от количества накопленных средств. Скажем, заглянули жильцы в «кубышку» и решили, что на ремонт дома хватит. Выбирают исполнителя работ, и дальше всё по сценарию.
При втором варианте у регионального оператора формируется «общий котёл». Здесь уже все организационные вопросы по капремонту берёт на себя региональный оператор, а сроки устанавливают в соответствии с разработанной программой.
Получается, что первый вариант предпочтительнее. Ведь жильцы конкретного дома собирают деньги на ремонт не неведомо где расположенной многоэтажки, а на свою собственную. Когда формировался Фонд капитального ремонта, жильцам многоквартирных домов дали время на размышления и выбор варианта. Не знаю, как было в других городах Приамурья, но в Зее никто из жильцов не выразил желания заморачиваться на выборе. Как следствие, выбор сделали за них. Естественно, в пользу второго варианта.
Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт в неведомый фонд и начать складывать деньги в свою общедомовую копилку? Можно. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья, но… Но для того чтобы решение вступило в силу, нужно погасить все долги, которые числятся за домом. Кроме того, принятое жильцами решение о формировании собственного фонда вступит в силу только через два года. И всё это время жильцы обязаны будут платить деньги в Фонд капитального ремонта.
А если созвать общее собрание собственников жилья и всем домом дружно отказаться от участия в капитальном ремонте? Собрание-то собрать можно, а отказаться от капремонта не получится. Статья 169 Жилищного кодекса обязывает жильцов уплачивать взносы. Здесь уже точно, без вариантов.
Григорий Филатов.
Фото автора.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...