Большая разница
В редакцию газеты «Зейские вести сегодня» обратилась жительница Зеи Татьяна Никитина, попросив разъяснить: «Получила квитанцию за ЖКХ и была удивлена строке ХВС на СОИ. В ноябре сумма стояла 8 рублей, в декабре – 518. Почему такая большая разница?».
Давайте разберемся: СОИ в ЖКХ – это расходы, которые идут на содержание общедомового имущества. Они есть нескольких видов: за электроэнергию, холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС) и водоотведение.
В общедомовое имущество входят: подъезды, подвальные и чердачные помещения, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.
На содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории: оплата ХВС и ГВС, то есть воды, которая расходуется на уборку, технологические промывки систем, полив клумб, газонов и другое.
Собственники помещений в многоквартирных жилых домах города Зеи в квитанциях видят только ХВС на СОИ, так как в их домах установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ) по холодному водоснабжению, другие приборы учета в домах отсутствуют. Те дома, в которых не установлены ОДПУ, строка по СОИ отсутствует, но это не значит, что за нее не взимается плата – взимается, только по нормативу.
Почему такая большая разница в квитанциях по ХВС на СОИ, «районка» поинтересовалась у начальника юридического отдела «Теплоэнергетической компании – Зея» Александра КлаусА.
Александр Александрович пояснил, что с 1 сентября этого года, в соответствии с постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании, содержании общего имущества для многоквартирного дома.
«Это значит, что сверхнормативные платежи с 1 сентября возложены на собственников помещений в МКД, а не на управляющую компанию, как это было ранее.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок отсутствовал. Постановлением № 92 данный пробел восполнен. Суть постановления – переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме такой установлен.
С 1 сентября коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, предъявляются населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ, а не как раньше – не выше чем по нормативу.
Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных в квартире. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения», – пояснил Александр Клаус.
Например, многоквартирный дом по прибору учета потребил 100 кубометров холодной воды, собственники, в чьих квартирах есть счетчики, передали показания на 50, а 30 кубометров потратили собственники, которые платят по нормативу (у кого не установлен в квартире счетчик), соответственно, появляется разница в 20 кубометров, которая и будет являться СОИ. Данный пункт отражен в квитанции, исходя из занимаемой собственником площади.
Также Александр Александрович разъяснил, какие бывают способы расчета коммунальных ресурсов (КР) на СОИ. Первый – если дом оборудован ОДПУ, то исходя из установленного норматива и тарифа с перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета в первом квартале следующего года. Второй – если дом не оборудован ОДПУ, то исходя из норматива и установленного тарифа. Третий – в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета, то исходя из показаний такой системы при условии обеспечения системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа. Четвертый – по решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества: либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из ОДПУ в первом квартале следующего года, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям общедомового прибора и установленного тарифа – в этом случае перерасчет не требуется.
«Важно! Жители могут сделать выбор о способе расчетов только общим собранием собственников.
Учитывая, что у организации ООО «ВОС 3» на 1 сентября отсутствовали сведения о способе расчета, принятые общим собранием, решено расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании, содержании общего имущества для многоквартирного дома, производить по факту на основе показаний общедомового прибора учета.
В квитанции, которые получили собственники в декабре, ХВС на СОИ начислен за сентябрь, октябрь, ноябрь. В дальнейшем показания ОДПУ будут сниматься ежемесячно, в связи с чем нагрузка по оплате снизится», – рассказал Александр Клаус.
Марина Остащук.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...