Как использовать земельные паи в праве общей долевой собственности на землю сельхозназначения
Есть несколько вариантов того, как распорядиться земельным паем, который находится в общей долевой собственности. Некоторые рекомендации на этот счёт предлагает министерство сельского хозяйства Амурской области.
Один из вариантов – сдать полученные паи в аренду сельхозтоваропроизводителю. Но решение об этом должно быть принято на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок. Причём решение собрания будет действительным, если на нём присутствовало не менее 20 процентов участников (или собственников более половины процентов долей), и более 50 процентов от присутствовавших проголосовали «за» (это условие обязательно и в других случаях). Необходимо иметь в виду, что если кто-то из участников общей долевой собственности не согласен с решением собрания, он может выделить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению: продать, внести в качестве уставного капитала или использовать по назначению – для занятия личным подсобным или фермерским хозяйством. Если участник общей долевой собственности захочет выделить свою долю и присоединить её к уже созданным КФХ или ЛПХ, также требуется решение общего собрания. На собрании определяются местонахождение и границы земельной доли, после чего останется провести землеустроительные работы и зарегистрировать право на участок. Таким образом, выделенная доля переходит из общей долевой собственности в собственность одного владельца. Если же собрание не утвердит границы доли, участник долевой собственности должен известить других дольщиков письменно или через средства массовой информации о своём намерении выделить земельную долю в собственность. В случае если в течение месяца со дня уведомления заявитель не получает обоснованных возражений, местоположение участка считается согласованным.
Есть и другой вариант – внести земельные паи в качестве уставного капитала в уже существующие сельскохозяйственные организации или в создание новых предприятий. Решение по этому варианту также принимается на собрании участников общей долевой собственности, причём и в этом случае речь может идти как о земельном участке в целом, так и об отдельных долях. Если кто-то из участников собственности не согласен с принятым решением, он имеет право выделить свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.
Лариса Федотова.
"Зейские Вести Сегодня" © Использование материалов сайта допустимо с указанием ссылки на источник


Подробнее...