Правительство Амурской области утвердило положения по ипотечному кредитованию граждан Приамурья на 2012–2013 годы. Данная программа будет работать вплоть до 2015 года, поэтому воспользоваться ей может практически каждый человек, желающий улучшить свои жилищные условия. Работники бюджетных учреждений, молодые семьи, в том числе родившие или усыновившие детей, люди, пострадавшие от застройщиков, могут рассчитывать на социальные выплаты, которые компенсируют часть затрат при строительстве жилья или получении ипотеки в банке.

Об этом рассказывает главный специалист отдела социальной поддержки семей с детьми и социальных выплат управления социальной защиты населения по городу Зее и Зейскому району Юлия Маслова.  Гашение первоначального взноса

Работникам государственных или муниципальных учреждений, финансируемых за счет средств областного или местных бюджетов, предоставляются социальные выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также предоставляется дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов).

Во-первых, поговорим о социальной выплате на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита. На них имеют право работники областных или муниципальных учреждений:

– имеющие непрерывный стаж по основному последнему месту работы в областном или муниципальном учреждении не менее одного года;

– признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления по месту жительства в установленном порядке.

Социальная выплата предоставляется гражданину однократно. Её размер составляет 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 400 тыс. руб.

Социальная выплата не предоставляется гражданам, получившим аналогичные меры государственной поддержки за счет средств областного или местных бюджетов муниципальных образований в соответствии с другими законами.

Гражданин, претендующий на получение социальной выплаты до заключения кредитного договора или договора займа, обращается в управление социальной защиты населения по месту регистрации с заявлением о возможности участия в подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2012–2013 годы» долгосрочной целевой программы «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Амурской области на 2012–2015 годы».

Управление соцзащиты в течение трех рабочих дней рассматривает заявление и выдает гражданину уведомление о возможности (невозможности) предоставления социальной выплаты в случае заключения им кредитного договора (договора займа) с банком или другой кредитной организацией, ипотечным агентством на приобретение или строительство жилья. Срок действия уведомления о возможности предоставления социальной выплаты – 90 дней со дня выдачи.

Если вопрос решен положительно, гражданин предоставляет уведомление о том, что ему полагается социальная выплата, в банк или кредитную организацию, ипотечное агентство для заключения кредитного договора или договора займа на строительство или приобретение жилья на территории Амурской области.

После заключения кредитного договора или договора займа гражданин подает в УСЗН заявление на предоставление социальной выплаты.

Денежные средства перечисляются на банковский счет получателя социальной выплаты, открытый в банке или иной кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем.

Гашение части ипотечного кредита

Во-вторых, при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей предоставляется дополнительная социальная выплата на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов).

Право на получение дополнительной социальной выплаты имеют работники областных или муниципальных учреждений, заключившие после 1 июня 2010 года с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством кредитный договор (договор займа), в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека, получившие социальную выплату на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, родившие (усыновившие) детей после 1 января 2011 года и после заключения кредитного договора.

Размер дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей составляет 10 процентов от стоимости приобретенного жилья, но не более 200 тысяч рублей.

Дополнительная социальная выплата предоставляется однократно, независимо от количества рожденных (усыновленных) детей.

Компенсация

процентов

В-третьих, молодым семьям, один из членов которой работает в государственном или муниципальном учреждении, финансируемом за счет средств областного или местных бюджетов, предоставляется социальная выплата в виде компенсации расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам (займам), полученным на строительство или приобретение жилья.

Молодой семьей считаются молодые супруги или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, при условии, что возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день первого обращения за социальной выплатой не превышает 35 лет. Данная льгота предоставляется:

– если один из супругов имеет непрерывный стаж работы в областном или муниципальном учреждении не менее одного года;

– семья проживает на территории Амурской области;

– с банком или иной кредитной организацией заключен с 1 января 2011 года договор на строительство или приобретение жилья на территории Амурской области на сумму не более двух миллионов рублей, в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека кредитуемого объекта.

Размер социальной выплаты за месяц определяется в сумме фактически уплаченных молодой семьей процентов по кредитному договору за месяц.

Компенсации подлежат фактические расходы граждан, уплаченные за первые 36 месяцев пользования ипотечным кредитом или займом.

Все документы по согласованию сторон подписывает один из супругов, работающий в областном или муниципальном учреждении.

Компенсация части процентов

В-четвертых, граждане имеют право на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья, и компенсации расходов по уплате процентов по ипотечным кредитам (займам) гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков.

Право на компенсацию имеют зарегистрированные по месту жительства на территории Амурской области:

– граждане, заключившие не ранее 1 июля 2009 года с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством кредитный договор (договор займа) на сумму не более двух миллионов рублей на строительство или приобретение жилья на территории Амурской области, в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека кредитуемого объекта;

– граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие с 1 января 2011 года с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством кредитный договор (договор займа) на сумму не более двух миллионов рублей, в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека, при условии заключения кредитного договора (договора займа):

а) на строительство или приобретение жилья на территории Амурской области;

б) на достройку жилья по неисполненному застройщиком договору долевого участия в строительстве жилья на территории Амурской области;

в) на погашение ранее выданного ипотечного кредита (перекредитование), средства которого были направлены на оплату обязательств по неисполненному застройщиком договору долевого участия в строительстве жилья на территории Амурской области.

Компенсация не производится гражданам, получившим аналогичные меры государственной поддержки за счет средств областного бюджета в соответствии с другими законами.

Компенсации подлежат фактические расходы граждан, понесенные за первые 36 месяцев пользования ипотечным кредитом.

Для граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, – в сумме уплаченных процентов по кредитному договору (договору займа) за месяц.

По всем вопросам обращаться по адресу: г. Зея, пер. Боровинского, 17а, каб. № 10. Телефон 2-44-82, единый социальный телефон 2-42-83.

Марина ТИШКОВА.